各区人民政府，葛店经开区、临空经济区管委会，市政府各部门：

　　《鄂州市共有产权住房销售管理实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

　　鄂州市人民政府办公室

　　2022年10月28日

　鄂州市共有产权住房销售管理实施细则

　　第一条 根据《鄂州市保障性租赁住房租赁管理办法》相关规定，制定本细则。

　　第二条 本细则所称共有产权住房，是指根据《鄂州市保障性租赁住房租赁管理办法》中相关规定筹集的允许先租后售的保障性租赁住房，在承租人租赁满5年后，申请购买部分或者全部产权，实行产权单位与购房人按份共有产权，并限制使用和处分权利的保障性住房。

　　第三条 本市行政区域内共有产权住房销售管理适用本细则。

　　第四条 购房人（申请时仍存在租赁关系的承租人，下同）申请购买所承租的共有产权住房的，需租赁满5年，且申请时在申请辖区内无房或家庭人均居住建筑面积低于35平方米。

　　第五条 购房人应在50%-100%范围内选择产权份额比例并支付购房款，已交的租金可以计入购房款。

　　第六条 共有产权住房销售价格实行“一房一价”，由产权单位委托房地产估价机构评估，参考同时期、同地段、同品质商品住房的市场价格确定，向项目所在地住建部门备案，并向社会公示。

　　第七条 购买共有产权住房的，购房人应与产权单位签订《共有产权住房购房合同》。合同示范文本由市住建部门会同市市场监管部门制定。

　　第八条 产权单位、购房人应当按照有关规定申请不动产登记，不动产权证书权利性质栏标注“共有产权住房”，在附记栏记载全体共有人及产权份额、准予上市交易时间等内容。

　　第九条 购买共有产权住房的，购房人可按照有关规定申请住房公积金贷款和商业银行贷款。

　　第十条 产权单位产权份额实行有偿使用，购房人按产权单位产权份额交纳租金。

　　第十一条 购房人取得不动产权证书未满5年的，不得转让房屋产权份额。确需退出的，可向产权单位申请回购其份额，由产权单位按照《共有产权住房购房合同》约定进行回购。取得共有产权前已计入购房款的租金，由购房人退还产权单位；取得共有产权后交纳的租金，产权单位不予退还购房人。

　　第十二条 购房人取得不动产权证书满5年的，经产权单位同意，一次性增购产权单位持有的产权份额后，住房性质转为商品住房，可以上市交易。

　　第十三条 购房人以虚报、瞒报、提供虚假证明等与产权单位签订购房合同的，由产权单位解除购房合同，购房人承担相应责任。

　　第十四条 购房人违反购房合同约定的，由产权单位按购房合同约定追究违约责任。

　　第十五条 有关部门和单位工作人员在共有产权住房销售过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第十六条 各区（含葛店经开区、临空经济区）可结合实际，参照本细则制定相关操作指南。

　　第十七条 本细则由市住房和城乡建设局负责解释。

　　第十八条 本细则自印发之日起施行，有效期5年。实施期间，如国家法律法规政策有最新规定，从其规定。

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