鄂州发改审批〔2021〕171号

鄂州市城市建设投资有限公司：  

你公司《关于申请调整菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计概算的请示》（鄂州城投文〔2021〕12号）及初步设计概算书等附件已收悉。我委已于2020年7月31日以鄂州发改审批〔2020〕216号文对该项目初步设计进行了批复（项目代码：2018-420704-47-01-059971）。按照《国务院办公厅关于进一步加快棚户区改造工作的通知》（国发〔2014〕36号）、《省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》（国发〔2014〕50号）中明确提出“改进配套设施规划布局。配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设，促进以改善民生为重点的社会建设”的工作要求，结合实际情况，经研究，同意增加公变、专变配电工程和天然气供气工程，及原材料和人工费上涨等工程概算，其中：增加公变、专变配电工程费603.46万元，天然气工程费149.52万元，人工费242.17万元，材料费943.47万元，预备费37.65万元，共调增概算1976.27万元。根据专家评审意见（鄂州工程咨询〔2021〕82号），现将鄂州市菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计批复调整如下：

一、建设地点

鄂州市鄂城区蟠龙路与五丈港交汇处，蟠龙路以西，五丈港以南。

二、建设规模及内容

该项目总建筑面积74859.22平方米，计容建筑面积63487.22平方米，其中：住宅建筑面积57954.64平方米，住宅配套商业建筑面积4262.13平方米，公共服务设施建筑面积1048.91平方米，架空通道221.54平方米；不计容建筑面积11372平方米，其中：人防建筑面积2655.18平方米，非人防建筑面积8716.82平方米。配套建设供电、供水、供气及绿化等基础设施。项目容积率3.97，建筑密度23.96%，绿地率30.1%，总户数534户，其中纳入棚户区改造计划191套。

三、设计方案

（一）建筑设计。建设4栋高层住宅及2层商业裙房，其中：2栋25层住宅楼带底层2层商业裙房，1栋34层住宅楼、1栋33层住宅楼。设置2个小区出入口，地块南侧中部设景观形象入口，供车辆、行人使用；地块西南角设置车行出入口。停车位采用全地下设计并在小区出入口处设车辆出入口，达到人车分流。

（二）结构设计。工程结构设计年限50年；建筑结构安全等级为二级，基础安全等级为二级；建筑抗震设防标准为标准设防类（丙类）；工程地基基础设计等级除地下室范围内为甲级以外、其余为丙级；建筑防火分类为二类，建筑耐火等级不低于二级；工程基础及基础梁、地下室外墙、地板、水池墙的混凝土结构的环境类别为二a类，其余部分环境类别为一类，地下室混凝土抗渗等级为 P6，防水等级为二级；钢筋混凝土构件裂缝控制等级为三级。住宅楼采用剪力墙结构、其余楼栋采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。1号楼、2号楼建筑结构抗震等级为三级，其余建筑结构抗震等级为四级。

（三）给排水设计。生活给水，由东侧蟠龙路引入一根管径DN150的给水管道，由南侧规划路引入一根DN200的给水管，给水网最低服务水头为0.25MPa；污水雨水排水，对接市政接口标高，通过东侧蟠龙路雨污水管排出。

原则同意通风、环保、消防、节能等设计方案。

（四）调整部分

原则同意公变、专变配电工程和燃气管道系统设计方案。

1、公变、专变配电工程。新建公用配电室2座，公用配电室10kv采用单母线接线方式；1-2#配电室的0.4kv母线采用单母线分段接线方式；2#公用配电室电源由1#公用配电室引入。供电方式为单电源供电。

2、燃气管道系统设计。本项目1-4#楼共534户，计算流量为261m³/h，设计起点为西区中压管道预留接气点，终点为用户灶具前预留阀门，选用一台300Nm³/h调压柜。

四、总投资概算及资金来源

本项目总投资概算22076.34万元，其中，工程费用19665.21万元，工程建设其他费用1429.82万元（含土地费300万元），预备费981.31万元。资金来源为政府投资和企业自筹。

请严格执行项目投资管理的有关规定及相关建设标准，依照批复的内容和核定的投资概算进行建设。不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。并加强项目资金管理，严格控制项目投资，确保工程质量。

附：鄂州市菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计调整概算核定表

                    鄂州市发展和改革委员会

2021年8月9日

 鄂州市发展和改革委员会         2021年8月9日印发