程金山委员： 

　　您提出的《关于确认住宅小区停车位权属的建议》已收悉，结合工作实际，现答复如下： 

　　一、关于新建住宅小区停车位配建 

　　1. 2018年市政府颁布《鄂州市规划管理技术规定》，对于各类建筑物配建停车场车位指标进行了明确，其中普通商品住宅指标为1个停车位/户。我局在规划方案的审查过程中，严格按照车位配比指标进行把关，目前执行情况好，得到社会普遍认同。 

　　2. 对于经审查的规划方案，我局依法在项目现场和局门户网站上进行批前公示，公示内容其中包括配建的小区停车面积，今后还将细化到具体位置和分布情况。 

　　二、关于地上停车位的不动产登记 

　　1. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该类车位、车库归开发商所有，可以办理不动产登记并核发不动产权证书。 

　　2. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该类车位因属全体业主共有，且没有封闭区间，不符合单元结构的条件，不核发不动产权证书。 

　　三、关于地下停车位的不动产登记 

　　1. 计算容积率的地下停车位，这类车位是指建设用地规划许可载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积，如缴纳了地下建设土地使用权出让金的，可以办理不动产登记并核发不动产权证书。 

　　2. 经规划许可不计算容积率的地下停车位，因未缴纳地下建设土地使用权出让金，不能办理不动产登记，但开发商可以出租。人防工程也不能办理不动产登记，战时由政府统一调配，平时开发商可以出租。