一、价格指数变动特点

　　今年以来，鄂州固定资产投资价格持续下滑，分季度看，一季度上涨0.4%，自二季度开始出现负增长，同比下降0.1%，三季度下降2.2%，四季度下降4.1%，价格呈现逐季走低的态势。

　　（一）建筑安装、装饰工程价格持续下跌

　　建筑安装、装饰工程价格较上年同期下降2.6%，是影响价格指数下降的主要原因。分季度看：一季度下降0.8%，二季度下降1.1%，三季度下降3.2%，四季度下降5.1%。从构成建安工程的三大类看：

　　1、材料费价格下降明显。材料费全年同比下降5.8%，涨幅比上年同期回落15.0个百分点。其中一季度下降2.9%，二季度下降6.5%，三季度下降4.5%，四季度下降9.2% 。七大类材料中，化工材料和其他材料价格总体呈上涨态势，其他五大类材料价格均出现不同程度下降。

　　七大类材料中，钢材价格降幅最大，全年同比下降9.6%。各季同比价格均为下降，1-4季度降幅分别为：5.9%、12.0%、6.7%、13.8%。

　　水泥价格全年同比下降5.5%，其中，一季度下降1.3%，二季度下降2.4%，三季度下降10.6%，四季度下降5.5%。

　　地方建筑材料同比下降1.6%。从主要品种来看，砖下降2.4%、砂子下降1.7%、石材下降5.8%、混凝土上涨0.6%。

　　化工材料价格同比上涨6.9%，主要品种中，其他添加剂、粘合剂、汽油、柴油、沥青涨幅分别为：2.3%、3.8%、3.5%、1.8%、14.3%。

　　受今年国家上调水、电价格影响，其他价格全年同比上涨1.5%，其中水电价格上涨1.8%。

　　2、人工费价格上涨空间有限。人工费价格全年同比上涨4.3%，涨幅较上年同期回落29.1个百分点。其中，工程管理人员费用价格上涨2.3%，工程技术人员费用价格上涨3.4%，普通工人费用价格上涨5.1%。自2011年上调最低工资标准，人工费价格一直高位运行，工人工资标准一旦上来了就不会下降。即便是今年受政策影响项目减少，工人工资标准也不会下降，开发商宁可减少工人数量也不会降低工资标准。

　　3、机械使用费价格总体上涨。由于建筑行业对技术装备的要求越来越高，以及汽油、电力价格的上调，建筑施工的机械台班费价格随之上涨。机械使用价格同比上涨3.5%。其中土石方及筑路机械上涨13.3%，起重机械上涨1.0%，运输机械上涨0.8%，混凝土及砂浆机械上涨1.7%。

　　（二）设备、工器具购置价格涨幅回落

　　设备、工器具购置价格全年同比上涨2.7%，涨幅呈逐季回落态势，分季度看，一季度同比上涨3.9%，二季度上涨5.5%，三季度上涨2.5%、四季度同比下降1.0%。

　　（三）其他费用价格小幅上涨

　　其他费用价格全年同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落了2.7个百分点，其中土地取得费全年同比上涨0.4%，前期工作费用上涨0.6%，施工费用及建设单位其他费用同比均上涨0.5%。

　　二、影响固定资产投资价格变动的原因

　　1、市场需求减弱导致投资项目减少。受国内经济增速减弱，以及国家对房地产市场的强力调控影响，今年以来鄂州固定资产投资项目有所减少。据市统计局资料，1-11月，鄂州市施工项目406个，较上年同期累计下降29.6%，其中新开工项目339个，累计较上年同期下降26.5%，固定资产投资完成额424.8亿元，同比增长34.5%，其中房地产投资10.5亿元，累计较上年同期下降39.8%。

　　2、建筑材料下跌导致成本下降。1-11月鄂州工业生产者出厂价格同比累计下降3.0%，其中建筑材料工业出厂价格同比下降12.4%，建筑材料出厂价格下降导致建筑成本降低，特别是钢材、水泥价格下降明显，钢压延材料价格同比下降14.1%，水泥价格下降20.4%，砖瓦、石材及其他建筑材料价格下降3.7%。钢材、水泥价格的下跌直接影响固定资产投资价格的下降。

　　三、2013年固定资产投资价格走势的预测

　　从总体形势来看，2012年在项目数量减少的情况下，鄂州市固定投资总额的稳步增长，从而成为支撑投资品价格水平的有利因素。随着十八大的召开，为经济企稳回升带来良好的政策预期，稳增长仍然是宏观调控的重要任务。同时鄂州工业品出厂价格在10月、11月环比指数在持续五个月负增长后出现了正增长趋势，钢材、水泥等建筑材料市场回暖，价格开始回升，预计2013年鄂州固定资产投资价格总指数将稳中回升。