一、出台背景

　　城市森林花园建筑是一种新兴的具有创新性的建筑模式，是将绿色生态理念注入城市住宅建筑发展的实践。当前受大环境影响，各地房地产市场不景气，为了房地产市场平稳健康发展，我市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（鄂州建设文〔2023〕96号），文件提出支持建设第四代住宅，推进新型住宅设计创新，不断满足群众对居住环境和美好生活的向往，以提振市场信心，释放改善购房需求。为贯彻落实习近平生态文明思想，积极响应“创新、协调、绿色、开放、共享”的城市发展理念，改善人居环境，推进绿色建筑发展，提供更丰富的住宅产品，市政府已将城市森林花园建筑实施政策列入2024年重大行政决策事项，该政策的出台将作为我市此类项目审批管理的政策依据。

　　二、主要内容

　　统一空中花园、空中街巷的空间高度。《通知》中明确空中花园、空中街巷通高不低于两个自然层高，无柱、无围护结构、不封闭，兼具了舒适性、可实施性，结构形式更经济、更合理。

　　保障住宅隐私和安全的措施。《通知》中要求空中花园建设应保证住宅私密性和安全性，与绿化空间相接外立面上层不得开窗，绿化空间与同一栋楼相邻住房的窗户不宜形成通视。

　　明确空中花园、空中街巷面积。《通知》中要求空中花园面积不宜小于30㎡，户型计容建筑面积宜大于100㎡；空中街巷面积不宜小于所属两层总计容建筑面积的35%且开敞面不宜小于其周长的1/3。

　　因地制宜确定绿化景观方案。空中花园、空中街巷中树种选择结合本地实际，以灌木为主，适当种植适合本地气候生长条件小乔木，充分考虑植物根系对建筑结构的影响，合理确定植物养护方式。

　　容积率、产权面积计算、建筑间距和日照的优惠政策。空中花园、空中街巷（含上层连廊）计建筑面积（单独标注），不计容积率、产权面积；内部日照以建筑主体为基准面进行计算，确定的建筑间距应以满足日照和消防要求为基础,满足日照和消防要求的，建筑东西侧之间的间距可适当缩小，但不得少于消防间距要求。

　　细化绿地率和绿地面积计算方式。建筑密度按首层建筑基底面积标准计算，空中绿化项目的地面绿地率不应小于20%，绿化空间可按各楼层有效绿地面积的20%折算计入项目绿地率。

　　三、实施问题

　　本通知自印发之日起实施，有效期两年。相关工作执行过程中，有与上级政策不同的，以上级政策为准。

　　解读单位：鄂州市自然资源和城乡建设局

　　联系方式：027-60698529