一、贷款条件
1.购买本市自住住房（期房），异地开立公积金账户且正常缴纳住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工；
2.借款人具有稳定职业和经济收入，有按规定偿还贷款的能力；
3.公积金未欠缴4个月（含）以上；
4.个人征信（含住房公积金贷款的个人征信）无连续3期（含）累计6期（含）以上逾期记录；
5.个人住房公积金账户未被法院冻结；
6.未为他人提供住房公积金贷款担保；
7.未被公积金管理信息系统纳入黑名单；
8.借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款；
9.同一套住房只能申请办理一次公积金贷款；
10.夫妻双方至少有一方是本市户籍；
11.停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
12.职工离异12个月后方可申请办理住房公积金贷款。
二、贷款要件（原件）
1.借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；
2. 1年内的房产部门备案登记的预售购房合同（以合同备案时间为准）；
3.购房首付不少于20%的不动产增值税发票；
4.由缴存地住房公积金中心出具的异地缴存使用证明（个人公积金账户已作贷款标识）；
5.家庭成员名下所有房产登记信息；
6.夫妻双方征信报告（一个月以内有效详细版）；
7.主借款人一类银行卡；
8.若配偶在异地正常缴存公积金的需提供异地缴存使用证明；
三、贷款期限、贷款额度和贷款利率
1.贷款期限最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年；
2.职工购买首套首贷自住住房（期房），贷款最高额度为50万，不超过房价的80%；购买第二套（次）改善型自住住房，贷款最高额度为40万，并执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％，住房公积金贷款首付比例为30％，贷款额度不超过房价的70%；
3.同一套房的贷前提取金额和贷款金额的合计金额不超过房屋总价；
4.可贷额度参考计算公式：[(借款人缴存余额+配偶缴存余额)+(借款人月缴存额+配偶月缴存额)×12月×（法定退休年龄-现年龄）]×1.5，最终贷款额度根据借款人偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估后审定；月还款额不能超过职工工资收入（缴存基数）的50%；
5.住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的当期利率执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
四、办理流程
提交申请→受理审批→面签合同→抵押登记→委托放款
五、温馨提示
1.一类银行卡是指可以存取现金、转账，并不受额度限制的借记卡。
2.直系亲属间住房产权交易不受理住房公积金贷款。
3.贷款资金只能划入售卖方账户。
4.借款人对所填写和提供资料的真实性和完整性负责。若有虚假不实等违规违法行为，将依据相关规定进行处罚。
5.对购买房屋套数及公积金贷款次数认定：缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。异地缴存的职工，应当至少查询缴存地、户籍地和购房所在地家庭住房登记记录。
