本网讯（全媒体记者金建强）近期，鄂州市各银行机构积极落实湖北省取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，下调商业性个人住房贷款最低首付款比例的新政要求，旨在进一步降低居民购房成本，满足刚性和改善性住房需求，释放消费和投资潜力，促进房地产市场平稳健康发展。

　　据了解，5月下旬，全市首套房商业性个人住房贷款最低首付比例由4月的20%下调至15%，二套房则由30%下调至25%。同时，首套房商业性个人住房贷款利率由4月的3.55%左右下调到3.25%左右，降幅达30个BP，二套房则由4.15%左右下调到3.35%左右，降幅达80个BP。实际发放房贷利率视客户的收入水平、征信和资产状况等情况不同而存在一定差异。

　　鄂州市各银行房贷利率全面下调，这一举措无疑为购房者带来了福音。市民郭先生便是此次政策调整的受益者之一。他最近购买了一套价值约115万元的首套房产，贷款期限为30年。因得益于新政策，他不仅少付了5%的首付款，还享受到利息优惠。在降息之前，郭先生选择等额本息还款方式，每月需还款约4518元，降息后，其每月还款额减少至约4352元。这意味着一年下来，他能节省近2000元的还款额，30年下来就能节省近6万元的利息支出。若购买贷款总额为100万元的二套房，贷款期限30年，以等额本息方式还款，贷款利息将减少约16万元。

　　据统计，在房贷利率及首付比例下调后的短短十余天内，全市银行已为122名客户发放了约4817万元的房贷，预计可为购房客户节省利息约300万元。这一变化，体现了金融政策在减轻居民房贷负担方面的积极作用，有助于提升居民的生活质量和消费水平。

　　降息政策的实施还有效扩大了受益人群范围。新购住房群体职业背景多元，以制造业和服务业两大行业人群为主，覆盖技术型工作者及广大社会服务者，均能从此次政策调整中切实获益。

　　市民史先生之前一直在某楼盘观望，由于资金压力较大而迟迟未能下定决心购房。新政策的出台让他看到了希望，15%的首付比例让他有了更多资金用于装修新房，而利率的下调也大大减轻了他的还款压力。

　　目前，我市购房者心态呈现出积极变化，看房量、银行收单量均有所增加。从实际情况来看，新政出台对二手房市场及大型楼盘均有一定的提振作用，对去库存也起到了良好的推动作用。