市民政局：
你局《关于申请审批鄂州市城市福利中心改扩建工程初步设计方案的函》（鄂州民政函〔2024〕37号）及相关附件均悉，根据鄂州市工程咨询中心《关于<鄂州市城市福利中心改扩建工程初步设计>的评估意见》（鄂州工程咨询〔2024〕48号），经研究，现批复如下：
一、项目名称及代码
项目名称：鄂州市城市福利中心改扩建工程。
项目代码：2303-420799-04-01-256593。
二、项目建设地点
鄂州市鄂城区葛山大道62号。
三、项目建设规模及内容
该项目具体建设内容为改建4栋现有建筑及新建2栋建筑，改建4栋现有建筑颐养：公寓楼2栋、失能康养楼1栋、膳食楼1栋；新建2栋建筑：新建康宁中心楼1栋、老年大学（养老应急救援中心）楼1栋及附属项目。总建筑面积21683.67平方米，占地面积17500平方米；共设置各类床位411张（其中改建颐养公寓楼面积4223.4㎡，设110张床位；改建失能老人康养楼建筑面积6700.5㎡、设152张床；改建膳食楼2层，建筑面积1020.5㎡；新建康宁中心楼6层，建筑面积6863.87㎡。设149张床位；新建老年大学（养老应急救援中心），建筑面积2875.40㎡）。床均建筑面积43.28㎡/床。
新建泵房及消防水池，地下建筑面积437.58㎡（不计容）。新建室外工程包括围墙、道路、绿化、停车场等相关室外工程配套。
四、初步设计方案
原则同意该项目初步设计方案。
方案设计充分利用良好的现有绿化资源，打造环境优美、品质优良的生态健康养老中心，建设成为老年人理想的养老休闲场所。
规划设计对养老综合体服务人群进行深入的分析，研究老年人养老生活需求和心理特点，创造符合老年人养老居住的生活环境，以老年人为核心，充分考虑老年人生理、心理及行为特征，以超前的建设理念、科学合理的规划设计，构建人性化、智能化、生态型的高端养老生活休闲服务全市福利场所。
五、项目投资概算及资金来源
本项目总投资概算为10585.38万元，工程建设费用9461.99万元，工程建设其他费用703.42万元，预备金221.27万元，建设期利息198.70万元。资金来源为财政资金及超长期特别国债。
六、有关要求
请严格按照初步设计确定的建设内容及投资概算，加快项目实施。
附件：初步设计概算表
鄂州市发展和改革委员会
2024年6月11日
附件：
鄂州市城市福利中心改扩建工程
初步设计概算核定表
|
序号 |
费用项目名称 |
建筑面积 |
概算投资（万元） |
|||
|
建筑工程 |
设备购置及安装工程 |
其他费用 |
合计 |
|||
|
一 |
工程费用 |
|
3737.09 |
5724.9 |
|
9461.99 |
|
1.1 |
颐养公寓楼（1#、2#） |
|
646.82 |
|
|
646.82 |
|
1.1.1 |
土建工程 |
|
293.15 |
|
|
293.15 |
|
1.1.2 |
安装工程 |
|
|
353.68 |
|
353.68 |
|
1.2 |
失能老人康养楼 |
|
1050.83 |
|
|
1050.83 |
|
1.2.1 |
土建工程 |
|
504.43 |
|
|
504.43 |
|
1.2.2 |
安装工程 |
|
|
546.39 |
|
546.39 |
|
1.3 |
康宁中心楼 |
|
1911.27 |
|
|
1911.27 |
|
1.3.1 |
土建工程 |
|
1335.11 |
|
|
1335.11 |
|
1.3.2 |
安装工程 |
|
|
576.15 |
|
576.15 |
|
1.4 |
老年大学（养老应急救援中心） |
|
713.87 |
|
|
713.87 |
|
1.4.1 |
土建工程 |
|
496.96 |
|
|
496.96 |
|
1.4.2 |
安装工程 |
|
|
216.91 |
|
216.91 |
|
1.5 |
膳食楼 |
|
182.47 |
|
|
182.47 |
|
1.5.1 |
土建工程 |
|
85.66 |
|
|
85.66 |
|
1.5.2 |
安装工程 |
|
|
96.81 |
|
96.81 |
|
1.6 |
泵房、消防水池 |
|
117.15 |
|
|
117.15 |
|
1.6.1 |
单位工程 |
|
112.31 |
|
|
112.31 |
|
1.6.2 |
安装工程 |
|
|
4.84 |
|
4.84 |
|
1.7 |
室外及附属工程 |
|
909.46 |
|
|
909.46 |
|
1.7.1 |
室外及附属工程 |
|
909.46 |
|
|
909.46 |
|
1.8 |
设备购置费 |
|
|
3930.12 |
|
3930.12 |
|
二 |
工程建设其他费用 |
|
|
|
703.42 |
703.42 |
|
1 |
土地征用及补偿费 |
|
|
|
105.00 |
105.00 |
|
2 |
工程项目建设费用 |
|
|
|
598.42 |
598.42 |
|
2.1 |
建设单位管理费 |
|
|
|
110.64 |
110.64 |
|
2.2 |
建设单位临时设施费 |
|
|
|
55.32 |
55.32 |
|
2.3 |
建设项目前期工作咨询费 |
|
|
|
0.35 |
0.35 |
|
2.4 |
工程勘察设计费 |
|
|
|
141.93 |
141.93 |
|
2.4.1 |
工程勘察费 |
|
|
|
47.31 |
47.31 |
|
2.4.2 |
工程设计费 |
|
|
|
94.62 |
94.62 |
|
2.5 |
工程招标费 |
|
|
|
21.61 |
21.61 |
|
2.6 |
工程监理费 |
|
|
|
141.93 |
141.93 |
|
2.7 |
造价咨询费 |
|
|
|
76.85 |
76.85 |
|
2.7.1 |
清单计价-工程量清单编制或审核 |
|
|
|
17.94 |
17.94 |
|
2.7.2 |
清单计价-控制价编制(不含工程量清单编制) |
|
|
|
10.73 |
10.73 |
|
2.7.3 |
施工阶段全过程工程造价控制 |
|
|
|
48.19 |
48.19 |
|
2.8 |
工程检测费 |
|
|
|
5.53 |
5.53 |
|
2.8.1 |
第三方检测费，房屋安全鉴定费 |
|
|
|
5.53 |
5.53 |
|
2.9 |
竣工图编制费 |
|
|
|
27.66 |
27.66 |
|
2.10 |
工程保险费 |
|
|
|
16.60 |
16.60 |
|
三 |
基本预备费 |
|
|
|
221.27 |
221.27 |
|
四 |
建设期利息 |
|
|
|
198.70 |
198.70 |
|
五 |
流动资金 |
|
|
|
0 |
0 |
|
六 |
建设项目概算总投资 |
|
3737.09 |
5724.9 |
1123.39 |
10585.38 |
