日前，国务院办公厅下发了今年的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这次调控亮点在于实行严格的“二手房转让征20%个税”，此条消息一出就已经引起各方热议。3月5日，是细则出台的第二个工作日，市房产交易中心大厅人头攒动，不少市民希望赶在新政执行前办理好相关手续。
交易中心忙过户
“请问二手房交易征收20%差价税啥时候开始执行？” “今天我们执行的仍是以前的税率，还没有接到上级通知，到底啥时候执行新政，要等上级决定。”
“我儿子买了房没有办理过户手续，现在他人不在鄂州，可以由家人来代为办理吗？”“必须是本人来办理，但您可以先把前期需要填写的表格和证件准备好。”
3月5日上午11点半，市房产交易中心大厅仍然熙熙攘攘，忙碌的工作人员不断地答复着市民的各种问题。
一位工作人员告诉记者，自从细则出台后，每天都有很多市民咨询，大都是问“二手房转让征20%个税”什么时候实施，但目前还没有收到细则执行的相关文件。还有的市民是以前买了房子没有及时办理过户手续，现在一听到风声，就急着来办理过户手续。“这两天来办理二手房过户手续的人比平常增加了一倍。”
“不少人之前在外地，因此没有及时办理好过户手续。也有熟人或者亲戚之间买了房却没有办理过户手续，或者经济条件不好没有及时办理手续的，总之这两天都集中过来办理了。”
有人欢喜有人愁
市民L女士表示：“现在真是‘一个头两个大了’了，为这事昨晚都没睡好觉。”原来L女士自己之前在朋友那买了一套房子，本来双方约定好等房子满5年之后再过户来规避税费，现在没到5年就要办理过户手续，新规实施后，自己还得承担20%个税，一笔账算下来得多花几万元。“羊毛还是出在羊身上，新政实施后，卖房人还是会把压力转移到买房人的身上，最后苦的还是我们这些需要买房的70后、80后。”L女士，自己买二手房本来就负了不少债，现在真是“雪上加霜。”
而与L女士有一样烦恼的人不在少数。一些买卖双方为朋友、亲戚的，本来约定等房子满5年之后再过户，现在也急于过户。
在一家事业单位上班的陈女士表示，房东突然要提前解除租约，细问才知道房东想赶在细则落地之前，把这套二手房卖了，虽然房东答应对因解约给陈女士造成的损失进行一定的赔偿，但此事还是让陈女士觉得“措手不及”。“现在正在到处看房子，真是有点无家可归的感觉了。”陈女士无奈地表示。
与陈女士焦急的心情不同，赵女士正想着以实惠的价格给将要结婚的儿子“入手”一套婚房，“现在不少二手房主都急着卖房，可以趁机讲讲价。”
据了解，也有不少市民对此条细则持观望态度。从外地来鄂州工作多年的张女士，原本打算在鄂州买套二手房，但如果按照20%征收所得税的话，买房的成本就加重了。 “那还不如买套新房，所以我还要在看几天，如果二手房超出我的预算，就不买了。”
她无奈地说：“买二手房的几乎都是没钱而又急需用房的，还要征收20%个税，这样会让他们更加买不起房，要想真正控制房价控制炒房者，应该从根本做起，对于拥有两套及更多房子的人群征收更多的税金。”
新规落地计算方法不同税费不同
业内人士算了笔账：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。对出售自有住房的，如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房，征收个人所得税有两个方法，一是按照交易差价20%，二是按照房产评估价2%征收。如果采用第一种则要多出许多费用。
以一套原发票价格为50万，现评估出售价格为100万的房产为例。按照评估价2%的征收比例，则需要纳个税2万元，可是如果按照交易差额来算，就是(100万-50万)×20%=10万。税费多出了8万元，增加了二手房交易成本。
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