来 信 人：李文涛

　　来信时间：2020年6月28日

　　主要诉求：反映贷款额度查询问题 

　  承办单位：市住房公积金中心

　　答复时间：2020年7月2日

　　李先生：

　　您好！您咨询的情况收悉，现答复如下：

　　公积金贷款额度计算方式在鄂州市住房公积金中心官网gjj.ezhou.gov.cn和微信公众号“业务指南”模块里可详细查看。

　　可贷额度主要参考如下：

　　1、计算公式：[(借款人缴存余额+配偶缴存余额)+(借款人月缴存额+配偶月缴存额)×12月×（法定退休年龄-现年龄）]×1.5；

　　2、公积金贷款系统计算参数还贷比设置为：月还款额不高于借款人夫妻双方月收入（以单位缴存公积金的工资基数为准）的45%；

　　3、信用记录良好；

　　4、购买首套自住住房，贷款最高额度为50万，购买二套自住住房的，贷款最高额度为40万；不超过房价的80%（房价以不动产增值税发票交易金额为准）。

　　最终贷款额度根据借款人偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估后审定。

　　另外与您电话沟通时，您还想了解异地缴存购买本市自住住房（期房）抵押贷款贷款所需的材料，如下：

　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；

　　2、经房地产交易部门备案登记的2年内的购房合同（以合同签定时间为准）；

　　3、购房首付不少于20%的2年内的不动产增值税发票（以开票时间为准）；

　　4、由缴存地住房公积金中心出具的异地缴存证明（个人公积金账户已标识）；

　　5、夫妻双方征信报告（一个月以内有效）；

　　6、主借款人一类银行卡。

　　特此回复。